• 吉安中介广告置顶
    • 国家统计局:房地产市场目前还处在调整阶段
    • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2023-09-21  /  浏览:5402 次  /  

         国家统计局今日(9月15日)公布的全国房地产市场基本情况显示,1-8月份全国房地产开发投资76900亿元,同比下降8.8%;商品房销售面积73949万平方米,同比下降7.1%;商品房销售额78158亿元,下降3.2%。

        国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的新闻发布会上表示,房地产市场目前还处在调整阶段。近期,各地区各部门先后出台优化措施,支持居民刚性、改善性住房需求,有利于提振市场信心,改善房企经营预期。随着房地产市场调整优化政策措施落地见效,经济恢复向好,下阶段房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。  

        房地产开发投资增速跌幅再扩大

        具体来看,房地产开发投资增速跌幅继续扩大。1-8月份,全国房地产开发投资76900亿元,同比下降8.8%;其中,住宅投资58425亿元,下降8.0%。

        对此,易居研究院研究总监严跃进指出,需要客观看待开发投资的走势。尤其是当销售端数据持续改善的情况下,开发投资指标也有向好的可能。同时,开发投资也有新的动力增长点。就目前看,城中村改造和保障房建设是两支非常重要的力量,在拉动投资和调整投资结构方面有非常重要的作用。在传统住宅开发没有强拉升的过程中,此类应该得到重视。

        此外,房地产开发企业房屋施工面积和新开工面积同比仍处于下降态势。尤其是新开工面积,该指标已经出现了连续24个月的下跌态势。在房屋竣工面积方面,也出现增长放缓迹象。

        根据国家统计局数据,1-8月份,房地产开发企业房屋施工面积806415万平方米,同比下降7.1%。其中,住宅施工面积567792万平方米,下降7.3%。房屋新开工面积63891万平方米,下降24.4%。其中,住宅新开工面积46636万平方米,下降24.7%。房屋竣工面积43726万平方米,增长19.2%。其中,住宅竣工面积31775万平方米,增长19.5%。

        严跃进认为,从近期看,要确保各类银行信贷投放积极到位,尤其是对于涉及购房群体数量多、楼盘交付需求迫切的楼盘,更是要鼓励加快新开工节奏,同时确保楼盘质量。在其看来,9月份开始会有改善空间,尤其是销售数据要加快转化为房企到位资金,更好促进此类指标的向好发展。

        房地产开发企业到位资金方面,连续18个月累计同比下滑。数据显示,1-8月份,房地产开发企业到位资金87116亿元,同比下降12.9%。其中,国内贷款10671亿元,下降12.8%;利用外资35亿元,下降41.6%;自筹资金27195亿元,下降22.9%;定金及预收款30185亿元,下降7.3%;个人按揭贷款15453亿元,下降4.3%。

        诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为,行业到位资金仍未改善,降负债仍为当前房企的重要任务,出售资产等方式成为了多数房企的首选途径。同时,鉴于当前市场销售回款动力仍然偏弱,房企对融资持谨慎态度,行业资金压力仍然较大。

        商品房单月销售现好转迹象

        商品房销售方面,累计数据同比增速跌幅进一步扩大。从单月销售情况来看,环比出现小幅增长,同比跌幅仍保持在两成以上。

        国家统计局数据显示,1-8月份,商品房销售面积73949万平方米,同比下降7.1%,其中住宅销售面积下降5.5%。商品房销售额78158亿元,下降3.2%,其中住宅销售额下降1.5%。

        从单月销售情况来看,根据国家统计局数据拆分后测算,8月份商品房销售面积为7386万平方米,环比上涨4.80%,同比下降23.95%。商品房销售额7708亿元,环比上涨4.76%,同比下降23.74%。值得一提的是,尽管8月份的商品房销售面积数据出现好转迹象,但仍处于近十年低位,市场弱势格局不改。

        严跃进表示,当前各地数据有企稳复苏的态势,市场交易情绪明显向好。近期要重点关注“金九银十”各地对政策的消化,主动作为,让老百姓购房得实惠、让房企销售有信心、让楼市回暖更有持续性。

        王小嫱指出,近期一线城市全面执行“认房不认贷”、部分重点二线城市全面放松限购政策等实质性利好政策的出台,提振了市场信心,但从市场的成交端来看,目前整体体现并不明显。随着利好政策的持续发力,叠加9月传统销售旺季,房企推盘力度加大,预计下月销售指标有望继续改善。

        库存方面,商品房待售面积连续三个月回升,去库存压力仍然较大。根据国家统计局数据,截至8月末,商品房待售面积64795万平方米,同比增长18.2%。其中,住宅待售面积31366万平方米,增长19.9%。

        看严跃进看来,待售面积增加问题不大,现在购房需求已经在提振,一些地方单日看房量就超过了过去日均的四倍以上,去库存动力明显增强。预计随着9月份销售数据的回暖,10月份房企推盘的意愿将大幅增加,库存数据可能会有小幅拉升,但要定性为房企推盘积极性增加。


        地方宽松调控节奏提速

        政策层面,地方宽松调控节奏再提速。

        据中房研协监测统计,8月份地方出台房地产调控政策71条,出台次数创年内新高。其中,宽松性政策61条,政策占比超过85%。

        从政策内容来看,以降首付比例、降房贷利率、“认房不认贷”等为核心的行政调控和以上调最高贷款额度、放宽提取条件、扩大支持范围等为核心的公积金支持是地方政策主要发力点。

        另外值得注意的是,央行也对银行流动性进行了进一步支持。

        根据央行网站日前消息,中国人民银行决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。

        央行方面表示,精准有力实施好稳健货币政策,保持流动性合理充裕,保持信贷合理增长,更好地支持重点领域和薄弱环节,兼顾内外平衡,保持汇率基本稳定,稳固支持实体经济持续恢复向好,推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。

        严跃进分析认为,此次降准有助于各类信贷业务的投放。近期出台的政策使得信贷投放市场需求增大。通过降准,银行贷款方面的规模和主动性进一步增强,有助于促进房贷业务更加蓬勃发展,进而确保房地产市场交易行情的更好提振。




    ----------------------END----------------------

    吉安房产网APP:

    吉安202309.jpg

    微信扫码→浏览器打开下载→安装

    吉安房产网您提供吉安新房楼盘吉安二手房吉安租房信息!

    更多吉安小区房价资讯请访问jafc.com

    吉安房产网:微信客服:jafccom    QQ客服:5657733

    欢迎访问吉安房产网,如遇侵权问题,请联系客服删除

    帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
    吉安房产网提供吉安二手房.吉安新房楼盘.建材装修信息,是吉安百姓了解吉安楼市信息的快捷渠道!
    吉安房产网 客服微信号:jafc885995 咨询/合作电话:18679664881
    网站客服QQ:1272885995 网站版权归www.jafc.com所有
    工信部备案:苏ICP备14038662号-4 公安安全备案:32028202001177
    回顶部