• 房屋产权年限40年、50年、70年产权有什么区别
  • 资讯类型:政策法规  /  更新时间:2019-04-06  /  浏览:401 次  /  

   根据《中华人民共和国物权法》规定:住宅建设用地使用权期间届满的自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,有约定按约定办理,没有约定,依照法律规定办理。

买房时,购房者购买的是两个方面,其一是房子本身,这个所有权是永久的,也就是说,只要房子还存在,没有出现倒塌,购房者就拥有该房产的所有权;另一方面是房屋所在用地,购房者购买的只是住宅建设用地的使用权,该使用权有一定期限。

一、40年、50年、70年产权有什么区别?

我们常说房子的使用年限40年、50年、70年是什么意思呢?房产证上写的年限到期后怎么办?要买的房子属于大产权还是小产权?

其实,产权年限主要看土地的使用性质,如果土地性质为商用,那么土地使用年限为40年,部分为50年。土地性质为住宅性质的房子,土地使用年限为70年。

而想要判断要买的房子是属于大产权还是小产权,主要看房屋是否具有房管局颁发的房屋所有权证(不动产权证),有产权证的即可交易,而无产权证的交易要慎重。

二、土地使用年限和产权年限与购房者的关系

土地使用年限是根据土地使用的用途来确定的,其中居住用地最长70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,房屋的产权是个人财产,没有时间限制,受《中华人民共和国宪法》的保护。所以土地使用年限的时间并不能直接等同于房屋产权年限的时间,它们是两个独立的个体。

三、房屋产权到期怎么办?

根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,有约定按约定办理,没有约定,依照法律规定办理。

房子的所有权可以由个人进行交易,但土地的所有权属于国家,个人只有使用权,到期后自动续期,补交相应费用即可。

资料来源:《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国宪法》


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