准备买旧小区旧房子的看过来值不值得买？,吉安房产网

江安城区建县历史悠久,县城有很多旧小区还有不少旧房子在市场上出售旧房子值不值得买了？

现在房龄较新的小区价格都偏高，购房者在挑选二手房的时候，可以多关注老小区，老小区多位于城市中心地段，地理位置优越，周边生活便利，但它也有一些年代造成的缺点，下面就一起来看看老旧小区有哪些优缺点。

一、老旧小区的优点

1.价格实惠

一般的老旧小区在价格上都比较优惠，因为房屋本身质量问题，还有日后的生活开支都比较大。和新建小区相比，老旧小区的环境、物业、水电暖气都有问题，所以它的议价空间较大。

2.地段较好

除了特殊偏远地带的老旧小区，大多数的小区都是围绕城中心发展的，越靠近中心的小区地段越高。周围的商圈、交通出行、基本配套等需求已经完善，出门就是公交站，转个弯就是菜市等等。

3.知名学校

由于老旧小区所在区域发展时间比较久，因此对口的学校办学历史也比较久远，其中不乏一些重点学校，对孩子上学有要求的购房者可以多考虑。

二、老旧小区的缺点

房龄较高

十几年前建的房子，房龄较高，贷款可能比较困难。也就是说，你购买老旧小区的房子，可能需要全款或者月供比较高。

2.环境较差

老小区的物业管理不是很好，就算好也有很多问题。比如垃圾处理场可能不太干净，下雨或夏季的时候异味比较大，蚊虫比较多。还有啊，设施老旧，只能看不能碰。在卫生、安保、消防等方面做得不是太好。

所以，在购买老旧小区时，一定要了解清楚房屋质量如何、房龄多少，还有多少年剩余的使用年限、小区的配套设施和绿化率，容积率怎么样。还有卫生方便，物业管理是否到位等等。

3．贷款困难

很多老旧小区的二手房因为房龄的问题贷款年限较少，这就意味着每个月的月供变高，还贷压力增大；如果过于老旧还有可能很难贷到房款。提醒广大购房者买房之前一定要查看房产证或者不动产权证书以免不能贷款

购买者在买老旧小区前，一定要问清楚土地剩余的使用年限、必免住不了几年到期续费问题，了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施及居住人群特点等，另外要考虑到自己的家庭构成，因为大部分老小区都没有电梯，如果家里有老年人就别买较高的楼层了。