2000/03/07
面对即将到来的货币化分房，以及最近国家出台的调低房地产交易-系列税收的优惠政策，房产投资的实际情况并未出现房产经济界人士所预料的那种热情和火爆，这值得人们深思。那么，广大普通的工薪族们投资购房主要该采取怎样的对策呢？笔者认为，近期还应采取“攒钱等着房价落”为主的对策，投资购房的最佳时机，应在2-3年以后。这是因为尚有以下几个方面的深层原因需认真了解与考虑。
需重新认识新政策实施后的房地产市场形势，特别是要冷静地分析近期房价的走势。几乎所有城市关于房地产市场的问卷调查都共同表明：“房价太高”已成为在二十世纪末我国居民购房安居的“瓶颈”，中等城市每平米房价二、三千元，大城市房价四、五千元，甚至更高，这样的高房价使工薪族们买不起房，更是阻碍了我国房地产这个基础产业的快速发展。虽然媒体报道1999年商品房销势仍然较好，但这还是因为全国大多数地区的“福利分房”还未最终停止，还在开出大量的“福利分房末班车”；现今的高价房充满了“炒作泡沫”，迄今都只是建立在一部分“先富起来的人”的消费水准之上的，对广大的企事业单位那些普通的工薪族们而言，买一套商品房意味着要支付差不多相当于终其一生的积蓄！而众所周知的是，“散户时代”将在二十一世纪开始主宰我国整个住宅房销售市场，而目前的高房价一旦失去了“福利分房”集团购买力的强力支撑，即便是房子本身现在的造价已不低，但“价值规律”告诉我们，一种商品的价格，并不是完全由其内在的价值所决定的，而是由市场供求规律所决定的，供过于求，价格将低于价值，供小于求，价格将高于价值。
货币化分房对目前的高房价其实还是一个“抑价消息”，将成为抑制目前脱离购买力基础的高房价的又一个因素，必将促使房价的回落。参照中央国家机关“货币化分房方案”计算出来的工龄10年的正科级职员（无房户）一次性住房补偿额约为4.7余万元，而若1994年参加工作的一般人员（无房户）一次性住房补偿额到位约为1.6余万元；但现代城市家庭一般都想着能将住房适当地买大一点“一步到位”，以免除今后多次换房、装修带来的较大经济损失，故如要买一套地段稍理想点的80-90平米的住房并装修，按目前的房价及建材，至少需二十万元以上、甚至三十余万元的资金才行，然而广大普通的工薪族们的积蓄实在有限，住房货币补贴这点钱，相对于房价来说实是个小头数，离买房还差得很远。
对于降息、利息税、加薪、入关等政策措施，可能会促使一般的物价逐步盘出目前的低价底部而上行“补涨”，但现在的房价早已经是大大地“超涨”了，早已没有补涨的基础了。
因为涨还是不涨，完全是由“供求规律”来决定的。有人曾一针见血地指出我国的房产商在1998、1999年两年里将未来三、五年里的房产销售额和利润都已经提前透支走了。只要是“福利分房”在新的世纪里能真正彻底地退出历史舞台、退出房市，“价值规律”这双无形的手必将滤去目前高房价中的“泡沫价格”，使房价真正回归到广大的普通工薪族们所能够承受的现实购买力水平上来。
“攒钱等着房价落”，也是一种投资方式，并应是普通工薪族近期投资购房的主要对策。
□赵宁（浙江）
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